消防设施建筑消防安全防弹衣，新的消防法律法规颁布实施政府对消防工作日益重视，为做好消防设施日常维保维护管理，有效控制扑灭初期火灾，更大限度保障消防安全，成消防工作重点课题;笔者结合消防监督工作经历，从消防设施运行维保工作现状、对消防设施维保工作现象分析开展方面作浅显探讨，对有效加强消防设施维护保养工作提出看法。

　　按照现行消防技术标准规定，诸如各类高层、地下建筑、大型城市综合体均按规范安装自动消防设施，一旦取得消防审批手续，由于施工单位撤离、工程交接、产权变化因素，多数建筑消防设施投入运行后维护保养工作未得到应有重视，很多设施无人问津，更谈不上落实责任，导致许多设施形同虚设。

　　消防设施系统投入运行时间增长，不可避免会出现设备、管网及线路的损坏、老化，久而久之，在缺少必要的维护保养情况下其基本功能就会丧失，如消防设施维保维护保养不到位，会处于瘫痪状态，一旦发生火灾，消防设施不能正常运转，该报警的不能报警，该喷水的不能喷水，该联动的不能联动。

　　消防设施操作维护保养要专业人员，很多社会单位都没这样人才，多是依靠门卫、保安作为消防控制室值班人员，没有配备经过消防技能培训专业人员，平时不会检查、试验、维护，关键时候不会处理消防控制柜显示故障、火警，导致消防设施利用率低、损坏率高，甚至贻误火情。

　　随着《中华人民共和国消防法》颁布实施，**相应出台《消防设施维护管理》等一系列技术规范，对建筑消防设施维保工作提出新要求，省内逐步推行建筑消防设施维修保养技术服务资质模式。

　　部分单位未与具有消防设施维保资质单位签订维保合同，明确维护保养责任，保障消防设施正常运行。部分新建单位因设施在保修期内，通常全权交给施工单位负责，施工结束就撒手不管;部分单位只依靠单位内部水电工日常维护，常因日常投入不足，难以调动相关人员积极性。

　　随着市场体系不断完善，消防设施维护保养也纳入招投标的范围，往往出现投标费用相差甚远，造成恶意竞争，给正常消防设施维护保养市场带来不利因素;正常维保也往往存在侧重点不同，走过场现象，造成维护保养工作没落到实处。

　　从事建筑消防设施维护保养机构很多是由消防施工单位。部分维保单位为取得相应资质，千方百计凑人数，导致从事维保工作人员多数没取得从业资质，没有掌握消防设施原理、性能操作维护规程。

　　部分建筑管单位虽然与消防设施维保公司签订维保合同，但只停留在一纸合同上，没有进行实质性检测、维护保养。

　　建筑消防设施投入在工程建设中所占比重越来越大，消防检测、验收越来越严格，只能保障消防系统验收时处在一个良好运行状态，一旦投入使用，随着系统老化、日常维护保养不到位，暴露出越来越多问题。部分建筑物的产权或管理单位忽视对建筑消防设施档案管理，造成建筑消防设施档案缺失，不能为后期维护保养提供客观的，造成维护保养工作困难大。