根据2025年*新发布的《北京市消防条例》及相关配套文件，北京地区消防设施维保领域迎来多项重要规范调整，核心内容如下：

一、消防设施检测与维保强制要求

1. 年度全面检测制度

• 法律依据：新修订的《北京市消防条例》明确要求，所有建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保设施完好有效。

• 责任主体：无自检能力的单位必须委托具备资质的专业机构进行检测，检测记录需完整存档至少3年备查。

2. 维保技术标准升级

• 火灾自动报警系统：每月检测联动控制功能，每年清洗探测器。

• 消防供水设施：每季度测试水泵启停、管网压力，每年对消防水池进行全面检查。

• 自动喷水灭火系统：每月检查喷头、管道，每年放水试验并检测水流指示器。

• 北京市地方标准《建筑消防设施维护保养技术规范》（DB11/T 3035—2023）已实施，细化各类设施维护保养流程：

二、重点场所消防安全管理强化

1. 高层建筑与大型综合体

• 明确消防通道违停处罚：车辆拖移+个人信用扣分。

• 要求设置微型消防站，配备24小时值班人员，并与消防部门联动。

2. 施工动火作业管控

• 禁令：商场、影院、学校等人员密集场所营业期间禁止动火作业。

• 特殊作业要求：需配备双倍监护人员+红外热成像监控设备，违规单位*高罚款10万元并纳入信用黑名单。

3. 电动自行车治理

• 禁止电动车及电池进入电梯、人员密集场所。

• 违规充电个人*高罚1000元，企业需建立集中充电区并配备智能监控。

三、政府采购与监管政策

1. 资质准入门槛提高

• 政府采购项目明确要求供应商需通过“社会消防技术服务信息系统”备案，并具备相关资质证书。

• 例如，天安门地区管委会维保项目要求供应商具备消防设施维护保养检测资质。

2. 中小企业扶持政策

• 多项政府采购项目专门面向中小微企业，如北京市公安局办公区维保项目预算56.28万元，要求供应商为中小企业。

3. 信用监管强化

• 供应商需提供“信用中国”无失信记录证明，违规企业将被限制参与政府采购。

四、法律责任与处罚

1. 检测造假处罚

• 未按规定检测或伪造记录的单位，*高罚款5万元，直接责任人处警告或500元以下罚款。

2. 设施故障追责

• 因维保不到位导致火灾的，依法追究民事赔偿责任，情节严重构成犯罪的追究刑事责任。

实施时间表

• 《北京市消防条例》：2025年5月1日正式实施。

• 地方标准DB11/T 3035—2023：2023年7月1日实施，替代旧版规范，为2025年维保提供技术依据。

企业应对建议

1. 完善检测制度：建立年度检测计划，委托合规机构出具检测报告。

2. 技术升级：按规范要求更新维保流程，例如为高层建筑配备红外热成像设备。

3. 资质管理：及时备案系统，确保参与政府采购项目符合资质要求。

4. 员工培训：加强动火作业监护人员培训，考核通过后方可上岗。

此次新规通过“法律+技术+监管”三位一体模式，构建了更严格的消防安全管理体系，企业需主动适应以规避合规风险。